Καλημέρα σας,
Αυτή την εβδομάδα βελτιώσαμε αρκετά τον αλγόριθμο του Valent, ώστε να φιλτράρει καλύτερα τις αγγελίες πριν φτάσουν στην τελική λίστα.
Και όσοι μας έχετε ήδη στείλει περιοχή, budget και τι ακριβώς ψάχνετε: τα κρατάμε. Προς το παρόν η λίστα είναι κοινή, αλλά σταδιακά θέλουμε οι επιλογές που βλέπετε να γίνονται πιο σχετικές με τις προτιμήσεις σας.
Από αυτή την εβδομάδα κοιτάμε επίσης πιο συστηματικά το πιθανό κόστος εργασιών, ώστε να βλέπουμε πιο ρεαλιστικά το συνολικό κόστος ενός ακινήτου και όχι μόνο την τιμή της αγγελίας.
Πάμε στα 5 αυτής της Κυριακής.
ΑΘΗΝΑ
| Ζητούμενες τιμές συγκρίσιμων | ~€2.371/τ.μ. |
| Ενδεικτικές εργασίες | ~€3.200 |
| Υψηλό σενάριο εργασιών | ~€7.900 |
| All-in εκτίμηση | ~€56.000 |
| Διαφορά από το δείγμα μετά τις εργασίες | ~28,5% |
Το χαμηλότερο ticket της εβδομάδας. Η αγγελία έχει όμως περιορισμένο φωτογραφικό υλικό, οπότε η κατάσταση χρειάζεται επιβεβαίωση από κοντά.
Δείτε το ακίνητο| Ζητούμενες τιμές συγκρίσιμων | ~€4.717/τ.μ. |
| Ενδεικτικές εργασίες | ~€4.100 |
| Υψηλό σενάριο εργασιών | ~€10.200 |
| All-in εκτίμηση | ~€147.100 |
| Διαφορά από το δείγμα μετά τις εργασίες | ~30,7% |
Ακριβότερο ανά τετραγωνικό από τα υπόλοιπα picks, αλλά σε σαφώς ακριβότερη περιοχή. Η πρόβλεψη για πιθανές εργασίες δεν αλλάζει δραματικά τη συνολική εικόνα.
Δείτε το ακίνητο| Ζητούμενες τιμές συγκρίσιμων | ~€2.404/τ.μ. |
| Ενδεικτικές εργασίες | ~€6.600 |
| Υψηλό σενάριο εργασιών | ~€16.400 |
| All-in εκτίμηση | ~€127.600 |
| Διαφορά από το δείγμα μετά τις εργασίες | ~32% |
Από τις πιο ισορροπημένες περιπτώσεις της εβδομάδας: αρκετά τετραγωνικά, κατοικήσιμη κατάσταση και ενδιαφέρουσα εικόνα ακόμη και μετά από ένα λογικό allowance εργασιών.
Δείτε το ακίνητο| Ζητούμενες τιμές συγκρίσιμων | ~€2.207/τ.μ. |
| Ενδεικτικές εργασίες | ~€6.300 |
| Υψηλό σενάριο εργασιών | ~€15.900 |
| All-in εκτίμηση | ~€116.300 |
| Διαφορά από το δείγμα μετά τις εργασίες | ~29,7% |
75 τ.μ. ακριβώς στα €100.000. Μετά την πρόβλεψη για πιθανές εργασίες η διαφορά μικραίνει, γι’ αυτό εδώ χρειάζεται λίγο μεγαλύτερη προσοχή πριν θεωρηθεί πραγματικά ενδιαφέρουσα περίπτωση.
Δείτε το ακίνητοΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
| Ζητούμενες τιμές συγκρίσιμων | ~€3.000/τ.μ. |
| Ενδεικτικές εργασίες | €0 |
| Υψηλό σενάριο εργασιών | ~€2.750 |
| All-in εκτίμηση | ~€118.800 |
| Διαφορά από το δείγμα μετά τις εργασίες | ~28% |
Η επιλογή της Θεσσαλονίκης αυτή την εβδομάδα. Η κατάσταση αξιολογείται ως ανακαινισμένη, επομένως δεν προβλέπουμε σημαντικές άμεσες βασικές εργασίες.
Δείτε το ακίνητοΟι τιμές σύγκρισης είναι ζητούμενες τιμές από δείγμα συγκρίσιμων αγγελιών και όχι πιστοποιημένες εμπορικές αξίες. Οι εκτιμήσεις εργασιών είναι ενδεικτικές και βασίζονται στο μέγεθος και στην εκτιμώμενη κατάσταση του ακινήτου. Δεν αποτελούν προσφορά ανακαίνισης και δεν μπορούν να εντοπίσουν κρυφά ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, υγρασίες ή άλλα τεχνικά προβλήματα.
Καλή Κυριακή,
Valent